Comprar una vivienda en España paso a paso

¿Qué hay que hacer para comprar una vivienda en España?

Le acompañamos durante todo el proceso, desde la primera conversación y la selección de viviendas hasta la firma ante notario. Le explicamos cada paso, coordinamos los servicios necesarios y nos encargamos de muchos de los trámites posteriores.

Antes de viajar a España

Si todavía no nos conocemos en persona, empezaremos con una videollamada. Hablaremos del tipo de vivienda que busca, de la zona y del uso que piensa darle. Resolveremos sus dudas y le explicaremos cómo se desarrollarán la búsqueda y la compra.

A partir de sus preferencias, prepararemos una selección de viviendas y organizaremos las visitas. Le recomendamos reservar entre 3 y 4 días para poder ir ajustando las opciones según sus impresiones. Si lo desea, podemos ofrecerle alojamiento en uno de nuestros apartamentos a un precio especial.

Visitas durante su estancia

A su llegada, le recogeremos en el aeropuerto y le llevaremos al alojamiento. Puede dedicar el primer día al viaje y a instalarse. Normalmente, al día siguiente organizamos entre 4 y 6 visitas. Después seleccionamos otras viviendas según lo que más le haya interesado y sus preferencias.

También puede conocer las viviendas mediante visitas detalladas por videollamada. Le ayudaremos a descubrir no solo la vivienda, sino también su entorno y la zona.

Cuando encuentre una vivienda que le interese, le explicaremos los pasos siguientes y organizaremos las gestiones necesarias. Si después de su regreso hay que realizar algún trámite en su nombre, acordaremos previamente la representación necesaria. También organizaremos su traslado al aeropuerto y continuaremos con la compra a distancia.

No necesita conocer los contratos españoles ni los trámites locales. Le iremos explicando qué se está gestionando y cuál será el siguiente paso. Así podrá seguir el proceso y tomar personalmente todas las decisiones importantes.

¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda en España?

1. Definimos qué está buscando
Hablaremos de la zona, del objetivo de la compra y de sus expectativas, tanto si busca una vivienda para vivir, pasar las vacaciones, invertir o combinar varios usos.

2. Seleccionamos las viviendas adecuadas
Buscamos opciones que encajen con sus preferencias. Antes de las visitas, comprobamos su disponibilidad y revisamos la información básica sobre su situación jurídica y documentación.

3. Visita las viviendas seleccionadas
Organizamos visitas presenciales o por videollamada. Si es su primera vez en España, también le ayudamos a conocer el entorno y las distintas zonas.

4. Reserva de la vivienda
Una vez elegida la vivienda, se prepara el contrato de reserva y se abona la cantidad acordada. La vivienda se retira del mercado durante el plazo establecido. Le explicamos las condiciones de la reserva y los pasos siguientes.

5. Revisión jurídica
Un abogado independiente comprobará quién es el propietario, si existen deudas o cargas, la legalidad de la construcción y las normas de la comunidad de propietarios. Coordinamos la revisión y le explicamos sus resultados de forma clara.

6. Contrato privado de compraventa: contrato de arras
Una vez realizada la revisión jurídica y comprobada la documentación, se prepara el contrato de arras. En él se establecen las condiciones de la compra, los plazos y las obligaciones de ambas partes. Le ayudamos a comprender su contenido antes de firmarlo.

7. NIE y cuenta bancaria en España
Si compra como extranjero, necesitará un NIE, el Número de Identidad de Extranjero. También puede ser útil abrir una cuenta bancaria en España. Le ayudamos con ambas gestiones. Si necesita tramitar el NIE después de su regreso, acordaremos con usted la posibilidad de hacerlo mediante representación.

8. Firma de la escritura pública ante notario
El comprador y el vendedor firman la escritura pública de compraventa ante notario. Antes de la firma, le explicamos cómo será el trámite y qué documentación debe preparar. Si no puede acudir personalmente, estudiaremos la posibilidad de que le represente otra persona para este trámite.

9. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura y realizados los trámites fiscales correspondientes, se presenta la documentación para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad español.

10. Cambios de titularidad y gestiones posteriores a la compra
Nos encargamos de cambiar la titularidad de la electricidad, el agua y otros suministros. También coordinamos las gestiones relacionadas con la comunidad de propietarios y la comunicación con el administrador de fincas. Le explicamos qué seguros y otros servicios pueden serle útiles y le ayudamos a contratarlos.

¿Cuánto se tarda en comprar una vivienda en España?

La duración depende de la vivienda, de si la documentación está preparada y de la disponibilidad de las administraciones y otras entidades. Le mantendremos informado y le indicaremos qué gestiones hay que realizar.

1. Antes del viaje: videollamada, definición de sus preferencias y selección de viviendas.
2. Visitas: normalmente, entre 4 y 6 visitas el segundo día de estancia; las siguientes se organizan según sus impresiones.
3. Reserva: después de elegir la vivienda.
4. Revisión jurídica: normalmente, entre 1 y 4 semanas.
5. Contrato de arras: después de la revisión jurídica y de preparar la documentación.
6. NIE y cuenta bancaria: el trámite del NIE suele tardar entre 1 y 3 días y la apertura de una cuenta, entre 1 y 2 días. Los plazos dependen de la disponibilidad de las oficinas y del banco.
7. Firma ante notario: aproximadamente entre 4 y 12 semanas después de la reserva.
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad: normalmente, entre 4 y 6 meses después de la firma.

Le acompañamos en la compra de su vivienda en España

La compra consta de varios pasos, pero no tiene que gestionarlos por su cuenta. Le acompañamos durante todo el proceso, coordinamos las gestiones necesarias y nos encargamos de muchos trámites posteriores, desde los cambios de titularidad de la electricidad y el agua hasta la comunicación con el administrador de la comunidad.

El precio de compra no es el único gasto que debe tener en cuenta. Consulte también qué impuestos y otros gastos conlleva comprar una vivienda en España.