Gastos al comprar una vivienda en España

El impuesto que paga el comprador depende del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre.

Vivienda de segunda mano

Comunitat Valenciana: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), generalmente 9 %.
Región de Murcia: ITP, generalmente 7,75 %.

Obra nueva

IVA: 10 %.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): generalmente 1,4 % en la Comunitat Valenciana y 1,5 % en la Región de Murcia.

Otros gastos de la compra

Además de los impuestos, hay que tener en cuenta otros gastos relacionados con la compra:

Notaría: aproximadamente entre 800 y 1.200 €.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: aproximadamente entre 400 y 900 €.
Abogado: normalmente alrededor del 1 % del precio de compra o, en algunos casos, una tarifa fija de aproximadamente 1.200 a 2.500 €.
Gestiones administrativas y cambios de titularidad de los suministros: hasta unos 300 €. Esta cantidad puede incluir los cambios de titularidad y documentos necesarios, como la nota simple.
Certificado de Segunda Ocupación: el precio depende de la vivienda y del municipio. En la zona de Torrevieja suele costar entre 80 y 250 €.
Visita de un arquitecto: en casos excepcionales puede ser necesario revisar ampliaciones o construcciones añadidas. El coste ronda los 450 €.

Costes totales aproximados por encima del precio de compra

El cálculo incluye el impuesto correspondiente, los demás gastos de la compra y, en las viviendas de segunda mano, los honorarios de la agencia inmobiliaria que paga el comprador. Su importe concreto puede variar según la vivienda y los servicios acordados.

Vivienda de segunda mano – Comunitat Valenciana: aproximadamente entre el 12 y el 15 %
El cálculo contempla un ITP del 9 %, alrededor de un 3 % para otros gastos, como los servicios jurídicos, la notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad, además de los honorarios de la agencia inmobiliaria.

Vivienda de segunda mano – Región de Murcia: aproximadamente entre el 11 y el 14 %
El cálculo contempla un ITP del 7,75 %, alrededor de un 3 % para otros gastos, como los servicios jurídicos, la notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad, además de los honorarios de la agencia inmobiliaria.

Obra nueva: aproximadamente entre el 14 y el 14,5 %
El cálculo incluye el IVA, el AJD y otros gastos de la compra. En este caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria los paga el promotor, por lo que no representan un gasto adicional para el comprador.

Los tipos generales del IVA y del AJD son del 10 % y del 1,4 % en la Comunitat Valenciana, y del 10 % y del 1,5 % en la Región de Murcia.

Gastos habituales de una vivienda

IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles: aproximadamente entre 200 y 350 € al año.
Tasa de residuos: aproximadamente entre 30 y 90 € al año. En muchos municipios de la provincia de Alicante, SUMA gestiona su cobro y la tasa suele pagarse en el mismo periodo que el IBI.
Comunidad de propietarios: aproximadamente entre 20 y 150 € al mes, según las instalaciones y servicios de la urbanización. También pueden aprobarse derramas extraordinarias para reparaciones.
Electricidad: aproximadamente entre 0,20 y 0,30 € por kWh. El importe de la factura depende de la tarifa y del consumo.
Agua: aproximadamente entre 15 y 50 € al mes, según el consumo y la compañía. La factura puede emitirse cada dos a seis meses.
Internet: aproximadamente entre 15 y 40 € al mes.
Seguro del hogar: es voluntario, pero recomendable.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes – Modelo 210

Los no residentes declaran sus ingresos en España mediante el Modelo 210. Si utiliza la vivienda personalmente o permanece desocupada durante parte del año, puede imputarse una renta inmobiliaria por ese periodo. El cálculo se basa en el valor catastral, no en el precio de compra.

El tipo depende de la residencia fiscal: generalmente es del 19 % para residentes fiscales en la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein, y del 24 % para el resto de contribuyentes.

Como orientación, con un valor catastral de 50.000 €, el impuesto anual puede situarse aproximadamente entre 105 y 190 € si se aplica el tipo del 19 %. El importe depende del valor catastral, del porcentaje de propiedad y del tiempo durante el cual la vivienda estuvo a disposición del propietario.

Si la vivienda se alquila, se declaran los ingresos reales del alquiler. Cuando solo está alquilada durante una parte del año, pueden aplicarse reglas distintas a los periodos alquilados y no alquilados.

Ayuda antes y después de la compra

Le explicamos los gastos relacionados con la compra y le ayudamos a orientarse en sus demás obligaciones. Después de la compra, le recomendamos los servicios que pueda necesitar y nos encargamos de los cambios de titularidad de los suministros, le asesoramos sobre seguros y le ayudamos a gestionar sus obligaciones fiscales, incluido el Modelo 210.