Náklady při koupi nemovitosti ve Španělsku

Kupující platí daň podle typu nemovitosti a regionu, ve kterém se nemovitost nachází.

Nemovitost z druhé ruky:
Valencijská komunita: daň z převodu (ITP) obvykle 9 %
Region Murcia: ITP obvykle 7,75 %

Novostavba:
DPH (IVA): 10 %
Daň z právních úkonů (AJD): ve Valencijské komunitě obvykle 1,4 %, v regionu Murcia 1,5 %

Další náklady při koupi
Kromě daně je potřeba počítat také s dalšími náklady spojenými s koupí:

Notář: přibližně 800–1 200 €
Zápis do registru nemovitostí: přibližně 400–900 €
Právník: obvykle kolem 1 % z kupní ceny, případně pevná odměna přibližně 1 200–2 500 €
Administrativa a přepisy energií: orientačně do 300 €. Část může pokrýt přepisy nebo potřebné dokumenty, například výpis nota simple.
Certificado de Segunda Ocupación: cena se liší podle nemovitosti a obce; v oblasti Torrevieja přibližně 80–250 €.
Návštěva architekta: ve výjimečných případech může být potřeba zkontrolovat přístavby nebo dostavby. Cena se pohybuje kolem 450 €.

Orientační celkové náklady nad kupní cenu

Celkový odhad zahrnuje příslušnou daň, další náklady spojené s koupí a u nemovitostí z druhé ruky také provizi realitní kanceláře hrazenou kupujícím. Její konkrétní výše se může lišit podle nabídky a sjednaných služeb.

Nemovitost z druhé ruky – Valencijská komunita: přibližně 12 - 15 %
Odhad počítá s ITP ve výši 9 %, přibližně 3 % na další náklady, jako jsou právní služby, notář a zápis do registru nemovitostí, a s provizí realitní kanceláře.
Nemovitost z druhé ruky – region Murcia: přibližně 11 - 14 %
Odhad počítá s ITP ve výši 7,75 %, přibližně 3 % na další náklady, jako jsou právní služby, notář a zápis do registru nemovitostí, a s provizí realitní kanceláře.

Novostavba: přibližně 14–14,5 %
Odhad zahrnuje DPH, AJD a další náklady spojené s koupí. Provizi realitní kanceláře v tomto případě hradí developer, takže kupujícímu nevzniká jako další náklad.
Obecné sazby DPH a AJD jsou ve Valencijské komunitě 10 % a 1,4 %, v regionu Murcia 10 % a 1,5 %.

Průběžné náklady na vlastnictví

IBI – daň z nemovitosti: přibližně 200–350 € ročně.
Poplatek za odpad (basura / residuos): přibližně 30–90 € ročně. V mnoha obcích provincie Alicante spravuje výběr SUMA a poplatek se často vybírá ve stejném období jako IBI.
Společenství vlastníků: přibližně 20–150 € měsíčně podle vybavení a služeb v komunitě. Mohou se objevit také mimořádné příspěvky (derramas) na opravy.
Elektřina: orientačně 0,20–0,30 € za kWh; účet závisí na tarifu a spotřebě.
Voda: přibližně 15–50 € měsíčně podle spotřeby a dodavatele. Vyúčtování může chodit jednou za dva až šest měsíců.
Internet: přibližně 15–40 € měsíčně.
Pojištění domácnosti: je dobrovolné, ale doporučené.

Daň z příjmů nerezidentů – Modelo 210

Nerezidenti podávají daňové přiznání prostřednictvím formuláře Modelo 210. Pokud nemovitost využíváte sami nebo je část roku neobsazená, může se za toto období počítat takzvaný imputovaný příjem podle katastrální hodnoty nemovitosti, nikoli podle kupní ceny. U rezidentů Evropské unie se obvykle uplatňuje sazba 19 % z vypočteného základu.

Pro představu: při katastrální hodnotě 50 000 € může daň za celý rok vycházet přibližně na 105–190 €. Často jde o částku v řádu stovek eur, která může být podobná IBI. Výpočet se odvíjí od katastrální hodnoty, vlastnického podílu a doby, po kterou byla nemovitost k dispozici.

Při pronájmu se přiznávají skutečné příjmy z pronájmu. Pokud je nemovitost pronajatá jen část roku, mohou se pro pronajaté a nepronajaté období uplatnit odlišná pravidla.

Pomoc před koupí i po ní

Provedeme vás náklady spojenými s koupí a pomůžeme vám zorientovat se v dalších povinnostech. Po koupi vám doporučíme potřebné služby a pomůžeme s přepisy energií a vody, výběrem pojištění i zajištěním daňových povinností, včetně Modelo 210.