Koupě nemovitosti ve Španělsku krok za krokem

Jak koupit nemovitost ve Španělsku a co všechno zařídit?

Provedeme vás celým procesem – od prvního rozhovoru a výběru bytu nebo domu až po podpis u notáře. Vysvětlíme vám jednotlivé kroky, zkoordinujeme potřebné služby a řadu navazujících úkonů vyřídíme za vás.

Před cestou do Španělska
Pokud jsme se zatím nepoznali osobně, začneme videohovorem. Probereme, jakou nemovitost hledáte, v jaké lokalitě a k jakému účelu. Zodpovíme vaše otázky a vysvětlíme, jak bude hledání i koupě probíhat.

Podle vašich představ připravíme výběr nemovitostí a plán prohlídek. Doporučujeme vyhradit si na návštěvu 3–4 dny, abychom mohli nabídky vybírat také podle vašich dojmů z jednotlivých prohlídek. Pokud budete chtít, zajistíme vám za zvýhodněnou cenu ubytování v jednom z našich apartmánů.

Prohlídky během pobytu
Po příletu vás vyzvedneme na letišti a odvezeme na ubytování. První den můžete věnovat cestě a zabydlení. Na druhý den obvykle plánujeme 4–6 prohlídek. Další nemovitosti vybíráme podle toho, co vás zaujalo a jaké jsou vaše představy.

Nemovitosti si můžete prohlédnout také prostřednictvím podrobné videoprohlídky. Pomůžeme vám poznat nejen samotný byt nebo dům, ale také jeho okolí a lokalitu.

Když si vyberete konkrétní nemovitost, vysvětlíme vám další postup a zorganizujeme potřebné kroky. Pokud bude potřeba po vašem odjezdu něco vyřídit vaším jménem, předem s vámi domluvíme potřebné zastoupení. Na cestu zpět vám zajistíme dopravu na letiště a v procesu koupě pokračujeme i na dálku.

Nemusíte znát španělské smlouvy ani místní postupy. Průběžně vám vysvětlíme, co se právě řeší a co bude následovat. O koupi tak budete mít přehled a všechna důležitá rozhodnutí zůstávají na vás.

Jak koupě nemovitosti ve Španělsku probíhá

1. Ujasníme si, co hledáte
Probereme lokalitu, účel koupě a vaše očekávání – ať hledáte byt nebo dům pro vlastní bydlení, rekreaci, investici, nebo kombinaci těchto možností.
2. Vybereme vhodné nabídky
Nemovitosti vybíráme podle vašich požadavků. Předem ověříme jejich dostupnost a základní informace o právním stavu a dokumentaci.
3. Prohlédnete si vybrané nemovitosti
Prohlídky můžeme uspořádat osobně nebo formou videohovoru. Pokud jste ve Španělsku poprvé, pomůžeme vám zorientovat se také v okolí a jednotlivých lokalitách.
4. Rezervace nemovitosti
Po výběru se připraví rezervační smlouva a uhradí rezervační záloha. Nemovitost se na sjednanou dobu stáhne z nabídky. Vysvětlíme vám podmínky rezervace i další postup.
5. Právní prověrka
Nezávislý právník prověří vlastníka, případné dluhy a zástavy, legalitu stavby i pravidla společenství vlastníků. Kontrolu zorganizujeme a její výsledky vám srozumitelně vysvětlíme.
6. Soukromá kupní smlouva – Contrato de Arras
Po právní prověrce a kontrole dokumentů se připraví smlouva Contrato de Arras. Stanoví podmínky koupě, termíny i závazky obou stran. Pomůžeme vám porozumět jejímu obsahu před podpisem.
7. NIE a bankovní účet ve Španělsku
Při koupi budete potřebovat NIE, tedy identifikační číslo cizince, a obvykle také španělský bankovní účet. S jejich vyřízením vám pomůžeme. Pokud bude potřeba zařídit NIE až po vašem odjezdu, domluvíme s vámi možnost zastoupení.
8. Podpis kupní smlouvy u notáře
Kupující a prodávající podepíší kupní smlouvu u notáře. Předem vám vysvětlíme, jak podpis probíhá a co si připravit. Pokud se nebudete moci dostavit osobně, probereme možnost zastoupení pro tento úkon.
9. Zápis do registru nemovitostí
Po podpisu se kupní smlouva předá k zápisu do španělského registru nemovitostí.
10. Přepisy a služby po koupi
Přepisy elektřiny, vody a dalších služeb za vás vyřídíme. Zajistíme také potřebné kroky spojené se společenstvím vlastníků a komunikaci se správcem domu. Vysvětlíme vám, jaké pojištění a další služby se vám mohou hodit, a pomůžeme je zařídit.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?
Délka koupě závisí na konkrétní nemovitosti, připravenosti dokumentů i termínech úřadů a dalších institucí. O průběhu vás budeme informovat a řekneme vám, co je potřeba zařídit.

1. Před cestou: videohovor, ujasnění požadavků a výběr nemovitostí.
2. Prohlídky: první 3–5 obvykle druhý den pobytu, další podle vašich dojmů.
3. Rezervace: po výběru nemovitosti.
4. Právní kontrola: obvykle 1–4 týdny.
5. Contrato de Arras: po právní kontrole a přípravě dokumentace.
6. NIE a bankovní účet: vyřízení NIE trvá orientačně 1–3 dny, založení účtu obvykle 1–2 dny. Konkrétní termín závisí na dostupnosti úřadů a banky.
7. Podpis u notáře: přibližně 4–12 týdnů od rezervace.
8. Zápis do registru nemovitostí: zpravidla 4–6 měsíců po podpisu.

S koupí nemovitosti ve Španělsku vás provedeme

Koupě má několik kroků, ale nemusíte je zařizovat sami. Provedeme vás celým procesem, pomůžeme s jeho koordinací a potřebné navazující služby za vás také vyřídíme – od přepisů elektřiny a vody až po komunikaci se správcem společenství vlastníků.

Kupní cena není jediným výdajem, se kterým je potřeba počítat. Přečtěte si také, jaké daně a další náklady jsou spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku.