Koupit si byt nebo dům ve Španělsku je pro většinu lidí splněný sen. Někdo touží po vlastním apartmánu u moře, kam může kdykoliv přijet. Jiný plánuje trávit ve Španělsku zimu, přestěhovat se natrvalo nebo hledá místo, které bude využívat celá rodina. Hezké fotografie a výhled z terasy ale ještě neřeknou, jak se vám tam bude skutečně žít. Možná chcete dojít pěšky na pláž, ráno si zajít na kávu a večer do restaurace. Možná hledáte klid, soukromí a větší prostor.

Nebo potřebujete lokalitu, která funguje po celý rok a kde v zimě nezůstanou zavřené obchody a prázdné ulice. 

Proto se nesoustředíme jen na samotnou nemovitost. Hledáme s vámi místo, ve kterém se budete cítit dobře i poté, co opadne první nadšení z výhledu na moře.

JSME ČEŠI, ALE CASA ESPAÑOLA JE ŠPANĚLSKÁ FIRMA

Jsme česká rodinná realitní kancelář, se kterou můžete od začátku do konce komunikovat česky. Casa Española Real Estate je však španělská firma se sídlem přímo ve Španělsku. To je při koupi nemovitosti důležitý rozdíl. Naši činnost vykonáváme podle španělských pravidel, podléháme místním zákonům a jsme dohledatelní ve španělských profesních registrech. Máme registrace API 2294 a RAICV 6141 a profesní pojištění odpovědnosti v rozsahu sjednaném v pojistných podmínkách.

Klient tedy nejedná jen s někým, kdo přijede ze zahraničí zprostředkovat prodej a potom zase odjede. Jsme tady, máme zde svou firmu, zázemí i odpovědnost za práci, kterou odvádíme. Když je po koupi potřeba něco vyřešit, víte, kde nás najdete. Nemusíte složitě zjišťovat, kdo je ve Španělsku za co odpovědný a na koho se obrátit.

Propojujeme dvě věci, které jsou pro českého kupujícího důležité: komunikaci v jeho jazyce a skutečné profesionální zázemí přímo ve Španělsku.

VE ŠPANĚLSKU ŽIJEME UŽ DVACET LET

Costa Blanca pro nás není jen pracovní oblast. Je to náš domov. Ve Španělsku žijeme už dvacet let.

Bydleli jsme v Barceloně, Valencii, Alicante, El Campellu i na jihu Costa Blanca. Známe tedy rozdíl mezi životem ve velkém městě, menším přímořském letovisku a klidnější rezidenční oblasti. Víme, jak některá místa vypadají v srpnu, kdy jsou pláže a restaurace plné, ale také v lednu, kdy se ukáže jejich skutečný celoroční charakter. Známe místní služby, dopravu, školy, zdravotní péči, úřady i praktické věci, které na fotografiích nemovitosti nenajdete.

Dobře se orientujeme v Torrevieji, Alicante, Santa Pole, La Matě, Guardamaru, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas i v oblasti Costa Cálida a Mar Menor.

Víme, kde lze pohodlně fungovat bez auta, které části jsou živé po celý rok a kde naopak získáte více klidu a prostoru. Otevřeně také řekneme, když se určitá nabídka podle nás nehodí k tomu, co od pobytu ve Španělsku očekáváte.

NEJPRVE POZNÁME VAŠE PLÁNY

Než začneme vybírat konkrétní byty a domy, chceme pochopit, jak chcete nemovitost využívat. Jak často budete do Španělska jezdit? Chcete zde jednou bydlet trvale? Potřebujete být u pláže, nebo je pro vás důležitější terasa, bazén a klid? Budete mít auto? Přijíždějí s vámi děti, rodiče nebo přátelé? Chcete nemovitost pouze pro sebe, nebo uvažujete také o pronájmu?

Tyto otázky často rozhodnou o tom, zda budete spokojeni nejen první léto, ale také za několik let.

Rodina s dětmi může potřebovat jinou část pobřeží než pár, který chce trávit zimu ve městě. Pro někoho je ideální apartmán v centru Torrevieji, kde je vše v pěší vzdálenosti. Jinému bude lépe v bungalovu se zahradou, ve vile u golfového hřiště nebo v klidnějším San Miguel de Salinas.

Nehledáme pouze určitý počet ložnic a metrů čtverečních. Hledáme bydlení, které odpovídá tomu, jak chcete ve Španělsku skutečně žít.

NEMUSÍTE VYBÍRAT JEN Z TOHO, CO VIDÍTE NA NAŠEM WEBU

Naše webová nabídka představuje jen část nemovitostí, ke kterým máme přístup.

Spolupracujeme s místními realitními kancelářemi, developery a profesními sítěmi. Díky tomu můžeme vyhledávat napříč trhem a nejsme omezeni pouze na vlastní inzeráty. Před cestou do Španělska si společně projdeme dostupné možnosti, ověříme jejich aktuálnost a připravíme program prohlídek. Během dvou až tří dnů obvykle ukážeme čtyři až šest nemovitostí denně. Klient tak získá reálné srovnání lokalit, cen i různých typů bydlení.

Nechceme vás vozit od jednoho náhodného bytu ke druhému. Nabídky vybíráme podle toho, co jsme si společně nastavili předem. 

Často se stává, že někdo přijede s představou jedné oblasti a na místě zjistí, že mu mnohem lépe vyhovuje jiná. Právě proto má smysl poznat nejen konkrétní byty, ale také jejich okolí.

PROHLÍDKA NENÍ JEN O KUCHYNI A TERASE

Při prohlídce se nedíváme jen na to, zda se vám líbí interiér. Sledujeme stav domu a společných prostor, orientaci terasy, okolní zástavbu, parkování, dostupnost služeb i to, zda cena odpovídá dané lokalitě. U apartmánu určeného k pronájmu přemýšlíme také nad tím, komu by mohl být zajímavý a zda jeho poloha odpovídá plánovanému využití.

Spolupracujeme se španělskými právníky a dalšími odborníky, kteří kontrolují právní dokumentaci, vlastnictví, případné dluhy, zástavy a další skutečnosti spojené s převodem.

Pokud stav nemovitosti vyžaduje odborné technické posouzení, zajistíme také kontrolu architektem nebo technikem. Je lepší znát skutečný stav před podpisem než řešit nepříjemná překvapení po převzetí klíčů.

KOUPÍ VÁS PROVEDEME KROK ZA KROKEM

Proces koupě nemovitosti ve Španělsku se v některých věcech liší od toho, na co jsou lidé zvyklí z Česka.

Řeší se rezervace, smlouva arras, číslo NIE, španělský bankovní účet, právní prověření, podpis u notáře, úhrada daní a zápis nového vlastníka. Jednotlivé kroky vám vysvětlíme, řekneme, co je potřeba připravit, a koordinujeme návaznost mezi realitní kanceláří, právníkem, prodávajícím, bankou a notářem. Víte, co se právě děje, co bude následovat a jaké dokumenty se podepisují.

Ještě před rozhodnutím připravíme orientační kalkulaci celého rozpočtu. Kupní cena totiž není konečná částka. Výše daní a dalších výdajů závisí na regionu, ceně a na tom, zda kupujete starší nemovitost, nebo novostavbu.

Pro základní plánování doporučujeme počítat s rezervou přibližně 12 až 15 % nad kupní cenu. Chceme, abyste znali reálná čísla dříve, než se pro konkrétní byt nebo dům rozhodnete.

PŘEDÁNÍ KLÍČŮ PRO NÁS NENÍ KONEC

Po podpisu u notáře přichází řada praktických kroků, se kterými si zahraniční vlastník často neví rady.

Zajišťujeme převod elektřiny a vody, internet, pojištění i změnu údajů u společenství vlastníků. Podle situace řešíme také potřebná potvrzení, administrativu spojenou s užíváním nemovitosti a turistickou licenci, pokud ji lze pro daný byt a způsob pronájmu získat.

Nečekáme, až klient začne postupně zjišťovat, co všechno chybí. Tyto navazující úkony jsou běžnou součástí naší práce.

Pokud je potřeba nemovitost vybavit, připravit k vlastnímu užívání nebo upravit pro pronájem, zajistíme nábytek, spotřebiče, dekorace, řemeslníky i celkovou koordinaci.

Máme zkušenosti s přípravou apartmánů tak, aby dobře vypadaly, byly praktické, snadno se udržovaly a jejich vybavení současně odpovídalo rozumnému rozpočtu. Víme, kde nakupovat, co se v přímořském apartmánu osvědčí a do čeho nemá smysl zbytečně investovat.

O NEMOVITOST SE POSTARÁME, I KDYŽ JSTE V ČESKU

Mnoho našich klientů využívá svůj byt jen několik týdnů nebo měsíců v roce. Po zbytek času potřebují vědět, že je nemovitost v pořádku a že má ve Španělsku někdo klíče.

Proto nabízíme také následnou správu, kontrolu nemovitosti, řešení oprav a podle možností konkrétního bytu sezonní, střednědobý nebo turistický pronájem.

Když se něco pokazí, nemusíte z Česka hledat instalatéra, domlouvat se španělsky se společenstvím vlastníků nebo letět do Španělska kvůli předání klíčů. Máte zde někoho, kdo nemovitost zná a dokáže situaci řešit přímo na místě.

CHCEME, ABYSTE BYLI SPOKOJENÍ I PO LETECH

Nechceme vám prodat první apartmán, který odpovídá ceně a počtu ložnic. Záleží nám na tom, aby vaše rozhodnutí dávalo smysl také z dlouhodobého pohledu.

Někdy doporučíme podívat se na jinou lokalitu. Jindy řekneme, že konkrétní byt není tak výhodný, jak na první pohled vypadá. A někdy je lepší chvíli počkat, než koupit nemovitost jen proto, že během prohlídky působila romanticky.

Ve Španělsku žijeme, známe zdejší prostředí a zůstáváme tady i poté, co si převezmete klíče.

Pokud hledáte byt, apartmán, dům nebo novostavbu na Costa Blanca či Costa Cálida, napište nám, jak si svůj život ve Španělsku představujete. Od toho začneme.